В вопросах недвижимости и хозяйственной деятельности часто возникают споры связанные с правами на земельные участки (собственность, аренда, бессрочное пользование) .
Учитывая цены на земельные участки, а также размер платы за землю неудивительно, что споры по данной категории дел являются сложными и продолжительными.
Нужно помнить, что для вопросов налогообложения важно своевременное установление реальной кадастровой стоимости земельного участка, так как от этого зависит размер налога.
От размера кадастровой стоимости земельного участка зависит и размер ежегодной арендной платы земельного участка находящегося в муниципальной или государственной собственности.
При этом споры по размеру арендной платы за земельный участок могут возникать не только в связи с определением его кадастровой стоимости, но и вследствие недобросовестных действий арендодателя.
Так в одном из наших дел, мы представляли индивидуального предпринимателя по иску о взыскании арендной платы. Истцом по данному спору выступала Администрация одного из районов Тверской области.
Суть спора сводилась к тому, что предприниматель заключил договор аренды земельного участка с муниципальным образованием для строительства магазина. Однако после заключения договора аренды предпринимателю чинились всевозможные препятствия и ему никак не удавалось получить разрешение на строительство.
В итоге за три месяца до окончания договора аренды предпринимателю удалось добиться получения разрешения на строительство.
Построить магазин в такой срок естественно предприниматель не успевала, в связи с чем обратилась в администрацию с заявлением о продлении договора аренды.
В продлении договора аренды предпринимателю было отказано, помимо прочего Администрацией района было указано на то, что на спорном земельном участке будет построена детская спортивная площадка.
Предприниматель поинтересовалась необходимо ли ей подписать акт приема-передачи земельного участка и работники Администрации заверили её в том, что такой акт не требуется так как срок аренды окончен и договор прекращен.
Поскольку предприниматель понесла убытки связанные с подготовкой к строительству она решила обратиться в Арбитражный суд Тверской области с требованием об их взыскании.
Разбирательство по требованию предпринимателя длилось полтора года и все это время Администрация настаивала на том, что по вине предпринимателя магазин не был построен, а договор аренды прекращен в связи с окончанием его срока.
Не можем сказать удалось бы нам в том случае, если бы предприниматель обратилась к нам за ведением этого спора добиться удовлетворения её требований или нет.
Констатируем тот факт, что предприниматель обратилась за юридической помощью, только после того как суд отказал в удовлетворении её требований и более того, уже Администрация обратилась с иском к ней о взыскании арендной платы.
Требования Администрации были мотивированы тем, что предприниматель не подписала соглашения о расторжении договора, не вернула земельный участок по акту приема-передачи.
Арбитражный суд первой инстанции, а за ним и апелляционной заняли формальную позицию и взыскали с предпринимателя арендную плату за полтора года.
Справедливости удалось добиться только лишь в суде кассационной инстанции, где дело направили на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Тверской области согласился с нашими доводами о том, что не подписание сторонами передаточного акта еще не свидетельствует о неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества. Также суд дал надлежащую оценку нашим доказательствам, которые свидетельствовали о том, что в спорный период предприниматель не владела и не пользовалась земельным участком.
Установив данные обстоятельства суд отказал в удовлетворении требования о взыскании арендной платы.
Таким образом, считаем, что за свои права нужно бороться, а если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь Адвокаты Нашего бюро готовы её оказать.