Администрация одного из районов Тверской области обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю с требованием о взыскании арендной платы.
Суть спора сводилась к тому, что предприниматель заключил договор аренды земельного участка с муниципальным образованием для строительства магазина. Однако после заключения договора аренды предпринимателю чинились всевозможные препятствия и ему никак не удавалось получить разрешение на строительство.
В итоге за три месяца до окончания договора аренды предпринимателю удалось добиться получения разрешения на строительство.
Построить магазин в такой срок естественно предприниматель не успевала, в связи с чем обратилась в администрацию с заявлением о продлении договора аренды.
В продлении договора аренды предпринимателю было отказано, помимо прочего Администрацией района было указано на то, что на спорном земельном участке будет построена детская спортивная площадка.
Предприниматель поинтересовалась, необходимо ли ей подписать акт приема-передачи земельного участка и работники Администрации заверили её в том, что такой акт не требуется, так как срок аренды окончен и договор прекращен.
Поскольку предприниматель понесла убытки, связанные с подготовкой к строительству она решила обратиться в Арбитражный суд Тверской области с требованием об их взыскании.
Разбирательство по требованию предпринимателя длилось полтора года и все это время Администрация настаивала на том, что по вине предпринимателя магазин не был построен, а договор аренды прекращен в связи с окончанием его срока.
Не можем сказать удалось бы нам в том случае, если бы предприниматель обратилась к нам за ведением этого спора добиться удовлетворения её требований или нет.
Констатируем тот факт, что предприниматель обратилась за юридической помощью, только после того как суд отказал в удовлетворении её требований и более того, уже Администрация обратилась с иском к ней о взыскании арендной платы.
Требования Администрации были мотивированы тем, что предприниматель не подписала соглашения о расторжении договора, не вернула земельный участок по акту приема-передачи.
Арбитражный суд первой инстанции, а за ним и апелляционной заняли формальную позицию и взыскали с предпринимателя арендную плату за полтора года.
Справедливости удалось добиться только лишь в суде кассационной инстанции, где дело направили на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Тверской области согласился с нашими доводами о том, что не подписание сторонами передаточного акта еще не свидетельствует о неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества. Также суд дал надлежащую оценку нашим доказательствам, которые свидетельствовали о том, что в спорный период предприниматель не владела и не пользовалась земельным участком.
Установив данные обстоятельства, суд отказал в удовлетворении требования о взыскании арендной платы.